Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 663,30 € | 74 663,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 252 € / mois | 213 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 400 € | 15 989 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 125 € | 15 175 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 805 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 534,00 € | 655 425,60 € | 14 564 466,00 € |
| Année 2 | 251 483,84 € | 644 475,76 € | 14 312 982,16 € |
| Année 3 | 262 932,17 € | 633 027,43 € | 14 050 049,99 € |
| Année 4 | 274 901,65 € | 621 057,95 € | 13 775 148,34 € |
| Année 5 | 287 416,03 € | 608 543,57 € | 13 487 732,31 € |
| Année 6 | 300 500,09 € | 595 459,51 € | 13 187 232,22 € |
| Année 7 | 314 179,79 € | 581 779,81 € | 12 873 052,43 € |
| Année 8 | 328 482,22 € | 567 477,38 € | 12 544 570,21 € |
| Année 9 | 343 435,75 € | 552 523,85 € | 12 201 134,46 € |
| Année 10 | 359 070,01 € | 536 889,59 € | 11 842 064,45 € |
| Année 11 | 375 415,98 € | 520 543,62 € | 11 466 648,47 € |
| Année 12 | 392 506,07 € | 503 453,53 € | 11 074 142,40 € |
| Année 13 | 410 374,17 € | 485 585,43 € | 10 663 768,23 € |
| Année 14 | 429 055,65 € | 466 903,95 € | 10 234 712,58 € |
| Année 15 | 448 587,60 € | 447 372,00 € | 9 786 124,98 € |
| Année 16 | 469 008,68 € | 426 950,92 € | 9 317 116,30 € |
| Année 17 | 490 359,39 € | 405 600,21 € | 8 826 756,91 € |
| Année 18 | 512 682,10 € | 383 277,50 € | 8 314 074,81 € |
| Année 19 | 536 020,97 € | 359 938,63 € | 7 778 053,84 € |
| Année 20 | 560 422,29 € | 335 537,31 € | 7 217 631,55 € |
| Année 21 | 585 934,44 € | 310 025,16 € | 6 631 697,11 € |
| Année 22 | 612 607,98 € | 283 351,62 € | 6 019 089,13 € |
| Année 23 | 640 495,78 € | 255 463,82 € | 5 378 593,35 € |
| Année 24 | 669 653,13 € | 226 306,47 € | 4 708 940,22 € |
| Année 25 | 700 137,81 € | 195 821,79 € | 4 008 802,41 € |
| Année 26 | 732 010,26 € | 163 949,34 € | 3 276 792,15 € |
| Année 27 | 765 333,62 € | 130 625,98 € | 2 511 458,53 € |
| Année 28 | 800 173,98 € | 95 785,62 € | 1 711 284,55 € |
| Année 29 | 836 600,37 € | 59 359,23 € | 874 684,18 € |
| Année 30 | 874 684,18 € | 21 274,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.