Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 168,63 € | 77 168,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 844 € / mois | 220 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 400 € | 15 989 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 125 € | 15 175 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 909,86 € | 568 113,70 € | 14 447 090,14 € |
| Année 2 | 372 046,40 € | 553 977,16 € | 14 075 043,74 € |
| Année 3 | 386 741,31 € | 539 282,25 € | 13 688 302,43 € |
| Année 4 | 402 016,63 € | 524 006,93 € | 13 286 285,80 € |
| Année 5 | 417 895,25 € | 508 128,31 € | 12 868 390,55 € |
| Année 6 | 434 401,06 € | 491 622,50 € | 12 433 989,49 € |
| Année 7 | 451 558,84 € | 474 464,72 € | 11 982 430,65 € |
| Année 8 | 469 394,25 € | 456 629,31 € | 11 513 036,40 € |
| Année 9 | 487 934,15 € | 438 089,41 € | 11 025 102,25 € |
| Année 10 | 507 206,32 € | 418 817,24 € | 10 517 895,93 € |
| Année 11 | 527 239,70 € | 398 783,86 € | 9 990 656,23 € |
| Année 12 | 548 064,35 € | 377 959,21 € | 9 442 591,88 € |
| Année 13 | 569 711,49 € | 356 312,07 € | 8 872 880,39 € |
| Année 14 | 592 213,67 € | 333 809,89 € | 8 280 666,72 € |
| Année 15 | 615 604,62 € | 310 418,94 € | 7 665 062,10 € |
| Année 16 | 639 919,47 € | 286 104,09 € | 7 025 142,63 € |
| Année 17 | 665 194,68 € | 260 828,88 € | 6 359 947,95 € |
| Année 18 | 691 468,19 € | 234 555,37 € | 5 668 479,76 € |
| Année 19 | 718 779,45 € | 207 244,11 € | 4 949 700,31 € |
| Année 20 | 747 169,42 € | 178 854,14 € | 4 202 530,89 € |
| Année 21 | 776 680,74 € | 149 342,82 € | 3 425 850,15 € |
| Année 22 | 807 357,67 € | 118 665,89 € | 2 618 492,48 € |
| Année 23 | 839 246,26 € | 86 777,30 € | 1 779 246,22 € |
| Année 24 | 872 394,37 € | 53 629,19 € | 906 851,85 € |
| Année 25 | 906 851,85 € | 19 171,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 482 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.