Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 712,96 € | 106 712,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 373 € / mois | 304 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 400 € | 15 989 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 125 € | 15 175 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 093,99 € | 523 461,53 € | 14 047 906,01 € |
| Année 2 | 784 960,12 € | 495 595,40 € | 13 262 945,89 € |
| Année 3 | 813 851,91 € | 466 703,61 € | 12 449 093,98 € |
| Année 4 | 843 807,12 € | 436 748,40 € | 11 605 286,86 € |
| Année 5 | 874 864,87 € | 405 690,65 € | 10 730 421,99 € |
| Année 6 | 907 065,77 € | 373 489,75 € | 9 823 356,22 € |
| Année 7 | 940 451,86 € | 340 103,66 € | 8 882 904,36 € |
| Année 8 | 975 066,79 € | 305 488,73 € | 7 907 837,57 € |
| Année 9 | 1 010 955,76 € | 269 599,76 € | 6 896 881,81 € |
| Année 10 | 1 048 165,72 € | 232 389,80 € | 5 848 716,09 € |
| Année 11 | 1 086 745,26 € | 193 810,26 € | 4 761 970,83 € |
| Année 12 | 1 126 744,74 € | 153 810,78 € | 3 635 226,09 € |
| Année 13 | 1 168 216,51 € | 112 339,01 € | 2 467 009,58 € |
| Année 14 | 1 211 214,69 € | 69 340,83 € | 1 255 794,89 € |
| Année 15 | 1 255 794,89 € | 24 760,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.