Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 992,17 € | 105 992,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 188 € / mois | 302 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 400 € | 15 881 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 625 € | 15 072 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 980,20 € | 519 925,84 € | 13 953 019,80 € |
| Année 2 | 779 658,14 € | 492 247,90 € | 13 173 361,66 € |
| Année 3 | 808 354,78 € | 463 551,26 € | 12 365 006,88 € |
| Année 4 | 838 107,66 € | 433 798,38 € | 11 526 899,22 € |
| Année 5 | 868 955,61 € | 402 950,43 € | 10 657 943,61 € |
| Année 6 | 900 939,00 € | 370 967,04 € | 9 757 004,61 € |
| Année 7 | 934 099,60 € | 337 806,44 € | 8 822 905,01 € |
| Année 8 | 968 480,72 € | 303 425,32 € | 7 854 424,29 € |
| Année 9 | 1 004 127,31 € | 267 778,73 € | 6 850 296,98 € |
| Année 10 | 1 041 085,91 € | 230 820,13 € | 5 809 211,07 € |
| Année 11 | 1 079 404,85 € | 192 501,19 € | 4 729 806,22 € |
| Année 12 | 1 119 134,18 € | 152 771,86 € | 3 610 672,04 € |
| Année 13 | 1 160 325,81 € | 111 580,23 € | 2 450 346,23 € |
| Année 14 | 1 203 033,57 € | 68 872,47 € | 1 247 312,66 € |
| Année 15 | 1 247 312,66 € | 24 592,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 705 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 460 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.