Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 631,77 € | 105 631,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 096 € / mois | 301 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 400 € | 15 827 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 375 € | 15 021 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 423,29 € | 518 157,95 € | 13 905 576,71 € |
| Année 2 | 777 007,07 € | 490 574,17 € | 13 128 569,64 € |
| Année 3 | 805 606,13 € | 461 975,11 € | 12 322 963,51 € |
| Année 4 | 835 257,84 € | 432 323,40 € | 11 487 705,67 € |
| Année 5 | 866 000,93 € | 401 580,31 € | 10 621 704,74 € |
| Année 6 | 897 875,56 € | 369 705,68 € | 9 723 829,18 € |
| Année 7 | 930 923,39 € | 336 657,85 € | 8 792 905,79 € |
| Année 8 | 965 187,60 € | 302 393,64 € | 7 827 718,19 € |
| Année 9 | 1 000 712,98 € | 266 868,26 € | 6 827 005,21 € |
| Année 10 | 1 037 545,92 € | 230 035,32 € | 5 789 459,29 € |
| Année 11 | 1 075 734,56 € | 191 846,68 € | 4 713 724,73 € |
| Année 12 | 1 115 328,79 € | 152 252,45 € | 3 598 395,94 € |
| Année 13 | 1 156 380,38 € | 111 200,86 € | 2 442 015,56 € |
| Année 14 | 1 198 942,94 € | 68 638,30 € | 1 243 072,62 € |
| Année 15 | 1 243 072,62 € | 24 509,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 655 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.