Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 352,56 € | 106 352,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 280 € / mois | 303 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 400 € | 15 935 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 875 € | 15 123 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 537,05 € | 521 693,67 € | 14 000 462,95 € |
| Année 2 | 782 309,06 € | 493 921,66 € | 13 218 153,89 € |
| Année 3 | 811 103,28 € | 465 127,44 € | 12 407 050,61 € |
| Année 4 | 840 957,32 € | 435 273,40 € | 11 566 093,29 € |
| Année 5 | 871 910,18 € | 404 320,54 € | 10 694 183,11 € |
| Année 6 | 904 002,31 € | 372 228,41 € | 9 790 180,80 € |
| Année 7 | 937 275,65 € | 338 955,07 € | 8 852 905,15 € |
| Année 8 | 971 773,67 € | 304 457,05 € | 7 881 131,48 € |
| Année 9 | 1 007 541,45 € | 268 689,27 € | 6 873 590,03 € |
| Année 10 | 1 044 625,76 € | 231 604,96 € | 5 828 964,27 € |
| Année 11 | 1 083 074,95 € | 193 155,77 € | 4 745 889,32 € |
| Année 12 | 1 122 939,36 € | 153 291,36 € | 3 622 949,96 € |
| Année 13 | 1 164 271,07 € | 111 959,65 € | 2 458 678,89 € |
| Année 14 | 1 207 124,05 € | 69 106,67 € | 1 251 554,84 € |
| Année 15 | 1 251 554,84 € | 24 676,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 755 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 864 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.