Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 327,17 € | 87 327,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 628 € / mois | 249 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 400 € | 15 935 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 875 € | 15 123 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 159,57 € | 541 766,47 € | 14 248 840,43 € |
| Année 2 | 525 365,47 € | 522 560,57 € | 13 723 474,96 € |
| Année 3 | 545 300,10 € | 502 625,94 € | 13 178 174,86 € |
| Année 4 | 565 991,14 € | 481 934,90 € | 12 612 183,72 € |
| Année 5 | 587 467,30 € | 460 458,74 € | 12 024 716,42 € |
| Année 6 | 609 758,35 € | 438 167,69 € | 11 414 958,07 € |
| Année 7 | 632 895,21 € | 415 030,83 € | 10 782 062,86 € |
| Année 8 | 656 909,98 € | 391 016,06 € | 10 125 152,88 € |
| Année 9 | 681 836,03 € | 366 090,01 € | 9 443 316,85 € |
| Année 10 | 707 707,81 € | 340 218,23 € | 8 735 609,04 € |
| Année 11 | 734 561,31 € | 313 364,73 € | 8 001 047,73 € |
| Année 12 | 762 433,75 € | 285 492,29 € | 7 238 613,98 € |
| Année 13 | 791 363,81 € | 256 562,23 € | 6 447 250,17 € |
| Année 14 | 821 391,56 € | 226 534,48 € | 5 625 858,61 € |
| Année 15 | 852 558,71 € | 195 367,33 € | 4 773 299,90 € |
| Année 16 | 884 908,47 € | 163 017,57 € | 3 888 391,43 € |
| Année 17 | 918 485,73 € | 129 440,31 € | 2 969 905,70 € |
| Année 18 | 953 337,04 € | 94 589,00 € | 2 016 568,66 € |
| Année 19 | 989 510,78 € | 58 415,26 € | 1 027 057,88 € |
| Année 20 | 1 027 057,88 € | 20 868,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 755 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 180 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.