Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 031,25 € | 87 031,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 731 € / mois | 248 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 400 € | 15 881 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 625 € | 15 072 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 444,40 € | 539 930,60 € | 14 200 555,60 € |
| Année 2 | 523 585,21 € | 520 789,79 € | 13 676 970,39 € |
| Année 3 | 543 452,31 € | 500 922,69 € | 13 133 518,08 € |
| Année 4 | 564 073,23 € | 480 301,77 € | 12 569 444,85 € |
| Année 5 | 585 476,63 € | 458 898,37 € | 11 983 968,22 € |
| Année 6 | 607 692,14 € | 436 682,86 € | 11 376 276,08 € |
| Année 7 | 630 750,60 € | 413 624,40 € | 10 745 525,48 € |
| Année 8 | 654 684,01 € | 389 690,99 € | 10 090 841,47 € |
| Année 9 | 679 525,55 € | 364 849,45 € | 9 411 315,92 € |
| Année 10 | 705 309,71 € | 339 065,29 € | 8 706 006,21 € |
| Année 11 | 732 072,18 € | 312 302,82 € | 7 973 934,03 € |
| Année 12 | 759 850,18 € | 284 524,82 € | 7 214 083,85 € |
| Année 13 | 788 682,16 € | 255 692,84 € | 6 425 401,69 € |
| Année 14 | 818 608,21 € | 225 766,79 € | 5 606 793,48 € |
| Année 15 | 849 669,75 € | 194 705,25 € | 4 757 123,73 € |
| Année 16 | 881 909,90 € | 162 465,10 € | 3 875 213,83 € |
| Année 17 | 915 373,35 € | 129 001,65 € | 2 959 840,48 € |
| Année 18 | 950 106,60 € | 94 268,40 € | 2 009 733,88 € |
| Année 19 | 986 157,77 € | 58 217,23 € | 1 023 576,11 € |
| Année 20 | 1 023 576,11 € | 20 798,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 705 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 470 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 661 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.