Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 735,32 € | 86 735,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 834 € / mois | 247 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 400 € | 15 827 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 375 € | 15 021 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 729,11 € | 538 094,73 € | 14 152 270,89 € |
| Année 2 | 521 804,83 € | 519 019,01 € | 13 630 466,06 € |
| Année 3 | 541 604,37 € | 499 219,47 € | 13 088 861,69 € |
| Année 4 | 562 155,18 € | 478 668,66 € | 12 526 706,51 € |
| Année 5 | 583 485,80 € | 457 338,04 € | 11 943 220,71 € |
| Année 6 | 605 625,77 € | 435 198,07 € | 11 337 594,94 € |
| Année 7 | 628 605,83 € | 412 218,01 € | 10 708 989,11 € |
| Année 8 | 652 457,86 € | 388 365,98 € | 10 056 531,25 € |
| Année 9 | 677 214,92 € | 363 608,92 € | 9 379 316,33 € |
| Année 10 | 702 911,39 € | 337 912,45 € | 8 676 404,94 € |
| Année 11 | 729 582,89 € | 311 240,95 € | 7 946 822,05 € |
| Année 12 | 757 266,43 € | 283 557,41 € | 7 189 555,62 € |
| Année 13 | 786 000,39 € | 254 823,45 € | 6 403 555,23 € |
| Année 14 | 815 824,66 € | 224 999,18 € | 5 587 730,57 € |
| Année 15 | 846 780,56 € | 194 043,28 € | 4 740 950,01 € |
| Année 16 | 878 911,11 € | 161 912,73 € | 3 862 038,90 € |
| Année 17 | 912 260,78 € | 128 563,06 € | 2 949 778,12 € |
| Année 18 | 946 875,90 € | 93 947,94 € | 2 002 902,22 € |
| Année 19 | 982 804,46 € | 58 019,38 € | 1 020 097,76 € |
| Année 20 | 1 020 097,76 € | 20 727,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 655 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 175 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.