Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 623,10 € | 87 623,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 525 € / mois | 250 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 400 € | 15 989 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 125 € | 15 175 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 874,86 € | 543 602,34 € | 14 297 125,14 € |
| Année 2 | 527 145,83 € | 524 331,37 € | 13 769 979,31 € |
| Année 3 | 547 148,01 € | 504 329,19 € | 13 222 831,30 € |
| Année 4 | 567 909,18 € | 483 568,02 € | 12 654 922,12 € |
| Année 5 | 589 458,11 € | 462 019,09 € | 12 065 464,01 € |
| Année 6 | 611 824,72 € | 439 652,48 € | 11 453 639,29 € |
| Année 7 | 635 039,99 € | 416 437,21 € | 10 818 599,30 € |
| Année 8 | 659 136,17 € | 392 341,03 € | 10 159 463,13 € |
| Année 9 | 684 146,63 € | 367 330,57 € | 9 475 316,50 € |
| Année 10 | 710 106,12 € | 341 371,08 € | 8 765 210,38 € |
| Année 11 | 737 050,62 € | 314 426,58 € | 8 028 159,76 € |
| Année 12 | 765 017,52 € | 286 459,68 € | 7 263 142,24 € |
| Année 13 | 794 045,58 € | 257 431,62 € | 6 469 096,66 € |
| Année 14 | 824 175,11 € | 227 302,09 € | 5 644 921,55 € |
| Année 15 | 855 447,85 € | 196 029,35 € | 4 789 473,70 € |
| Année 16 | 887 907,28 € | 163 569,92 € | 3 901 566,42 € |
| Année 17 | 921 598,32 € | 129 878,88 € | 2 979 968,10 € |
| Année 18 | 956 567,76 € | 94 909,44 € | 2 023 400,34 € |
| Année 19 | 992 864,08 € | 58 613,12 € | 1 030 536,26 € |
| Année 20 | 1 030 536,26 € | 20 939,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 805 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 480 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.