Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 950,48 € | 77 950,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 214 € / mois | 222 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 400 € | 16 151 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 875 € | 15 328 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 536,11 € | 573 869,65 € | 14 593 463,89 € |
| Année 2 | 375 815,88 € | 559 589,88 € | 14 217 648,01 € |
| Année 3 | 390 659,66 € | 544 746,10 € | 13 826 988,35 € |
| Année 4 | 406 089,73 € | 529 316,03 € | 13 420 898,62 € |
| Année 5 | 422 129,25 € | 513 276,51 € | 12 998 769,37 € |
| Année 6 | 438 802,30 € | 496 603,46 € | 12 559 967,07 € |
| Année 7 | 456 133,89 € | 479 271,87 € | 12 103 833,18 € |
| Année 8 | 474 150,02 € | 461 255,74 € | 11 629 683,16 € |
| Année 9 | 492 877,77 € | 442 527,99 € | 11 136 805,39 € |
| Année 10 | 512 345,23 € | 423 060,53 € | 10 624 460,16 € |
| Année 11 | 532 581,56 € | 402 824,20 € | 10 091 878,60 € |
| Année 12 | 553 617,17 € | 381 788,59 € | 9 538 261,43 € |
| Année 13 | 575 483,65 € | 359 922,11 € | 8 962 777,78 € |
| Année 14 | 598 213,80 € | 337 191,96 € | 8 364 563,98 € |
| Année 15 | 621 841,75 € | 313 564,01 € | 7 742 722,23 € |
| Année 16 | 646 402,95 € | 289 002,81 € | 7 096 319,28 € |
| Année 17 | 671 934,22 € | 263 471,54 € | 6 424 385,06 € |
| Année 18 | 698 473,94 € | 236 931,82 € | 5 725 911,12 € |
| Année 19 | 726 061,90 € | 209 343,86 € | 4 999 849,22 € |
| Année 20 | 754 739,52 € | 180 666,24 € | 4 245 109,70 € |
| Année 21 | 784 549,84 € | 150 855,92 € | 3 460 559,86 € |
| Année 22 | 815 537,59 € | 119 868,17 € | 2 645 022,27 € |
| Année 23 | 847 749,26 € | 87 656,50 € | 1 797 273,01 € |
| Année 24 | 881 233,22 € | 54 172,54 € | 916 039,79 € |
| Année 25 | 916 039,79 € | 19 366,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 955 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 875 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 495 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.