Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 102,72 € | 89 102,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 008 € / mois | 254 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 400 € | 16 259 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 375 € | 15 431 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 450,93 € | 552 781,71 € | 14 538 549,07 € |
| Année 2 | 536 047,31 € | 533 185,33 € | 14 002 501,76 € |
| Année 3 | 556 387,26 € | 512 845,38 € | 13 446 114,50 € |
| Année 4 | 577 499,01 € | 491 733,63 € | 12 868 615,49 € |
| Année 5 | 599 411,82 € | 469 820,82 € | 12 269 203,67 € |
| Année 6 | 622 156,09 € | 447 076,55 € | 11 647 047,58 € |
| Année 7 | 645 763,39 € | 423 469,25 € | 11 001 284,19 € |
| Année 8 | 670 266,45 € | 398 966,19 € | 10 331 017,74 € |
| Année 9 | 695 699,25 € | 373 533,39 € | 9 635 318,49 € |
| Année 10 | 722 097,11 € | 347 135,53 € | 8 913 221,38 € |
| Année 11 | 749 496,60 € | 319 736,04 € | 8 163 724,78 € |
| Année 12 | 777 935,74 € | 291 296,90 € | 7 385 789,04 € |
| Année 13 | 807 453,99 € | 261 778,65 € | 6 578 335,05 € |
| Année 14 | 838 092,27 € | 231 140,37 € | 5 740 242,78 € |
| Année 15 | 869 893,12 € | 199 339,52 € | 4 870 349,66 € |
| Année 16 | 902 900,63 € | 166 332,01 € | 3 967 449,03 € |
| Année 17 | 937 160,60 € | 132 072,04 € | 3 030 288,43 € |
| Année 18 | 972 720,53 € | 96 512,11 € | 2 057 567,90 € |
| Année 19 | 1 009 629,75 € | 59 602,89 € | 1 047 938,15 € |
| Année 20 | 1 047 938,15 € | 21 293,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 055 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 375 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 579 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.