Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 694,56 € | 89 694,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 802 € / mois | 256 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 400 € | 16 367 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 875 € | 15 533 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 881,26 € | 556 453,46 € | 14 635 118,74 € |
| Année 2 | 539 607,81 € | 536 726,91 € | 14 095 510,93 € |
| Année 3 | 560 082,86 € | 516 251,86 € | 13 535 428,07 € |
| Année 4 | 581 334,82 € | 494 999,90 € | 12 954 093,25 € |
| Année 5 | 603 393,19 € | 472 941,53 € | 12 350 700,06 € |
| Année 6 | 626 288,53 € | 450 046,19 € | 11 724 411,53 € |
| Année 7 | 650 052,62 € | 426 282,10 € | 11 074 358,91 € |
| Année 8 | 674 718,42 € | 401 616,30 € | 10 399 640,49 € |
| Année 9 | 700 320,17 € | 376 014,55 € | 9 699 320,32 € |
| Année 10 | 726 893,36 € | 349 441,36 € | 8 972 426,96 € |
| Année 11 | 754 474,84 € | 321 859,88 € | 8 217 952,12 € |
| Année 12 | 783 102,91 € | 293 231,81 € | 7 434 849,21 € |
| Année 13 | 812 817,19 € | 263 517,53 € | 6 622 032,02 € |
| Année 14 | 843 659,00 € | 232 675,72 € | 5 778 373,02 € |
| Année 15 | 875 671,07 € | 200 663,65 € | 4 902 701,95 € |
| Année 16 | 908 897,82 € | 167 436,90 € | 3 993 804,13 € |
| Année 17 | 943 385,34 € | 132 949,38 € | 3 050 418,79 € |
| Année 18 | 979 181,45 € | 97 153,27 € | 2 071 237,34 € |
| Année 19 | 1 016 335,85 € | 59 998,87 € | 1 054 901,49 € |
| Année 20 | 1 054 901,49 € | 21 434,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 155 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.