Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 990,49 € | 89 990,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 698 € / mois | 257 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 400 € | 16 421 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 125 € | 15 585 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 596,54 € | 558 289,34 € | 14 683 403,46 € |
| Année 2 | 541 388,18 € | 538 497,70 € | 14 142 015,28 € |
| Année 3 | 561 930,80 € | 517 955,08 € | 13 580 084,48 € |
| Année 4 | 583 252,87 € | 496 633,01 € | 12 996 831,61 € |
| Année 5 | 605 384,01 € | 474 501,87 € | 12 391 447,60 € |
| Année 6 | 628 354,90 € | 451 530,98 € | 11 763 092,70 € |
| Année 7 | 652 197,40 € | 427 688,48 € | 11 110 895,30 € |
| Année 8 | 676 944,58 € | 402 941,30 € | 10 433 950,72 € |
| Année 9 | 702 630,78 € | 377 255,10 € | 9 731 319,94 € |
| Année 10 | 729 291,65 € | 350 594,23 € | 9 002 028,29 € |
| Année 11 | 756 964,14 € | 322 921,74 € | 8 245 064,15 € |
| Année 12 | 785 686,63 € | 294 199,25 € | 7 459 377,52 € |
| Année 13 | 815 498,98 € | 264 386,90 € | 6 643 878,54 € |
| Année 14 | 846 442,56 € | 233 443,32 € | 5 797 435,98 € |
| Année 15 | 878 560,26 € | 201 325,62 € | 4 918 875,72 € |
| Année 16 | 911 896,62 € | 167 989,26 € | 4 006 979,10 € |
| Année 17 | 946 497,92 € | 133 387,96 € | 3 060 481,18 € |
| Année 18 | 982 412,14 € | 97 473,74 € | 2 078 069,04 € |
| Année 19 | 1 019 689,12 € | 60 196,76 € | 1 058 379,92 € |
| Année 20 | 1 058 379,92 € | 21 505,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 116 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.