Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 253,56 € | 79 253,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 162 € / mois | 226 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 400 € | 16 421 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 125 € | 15 585 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 205 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 579,80 € | 583 462,92 € | 14 837 420,20 € |
| Année 2 | 382 098,27 € | 568 944,45 € | 14 455 321,93 € |
| Année 3 | 397 190,19 € | 553 852,53 € | 14 058 131,74 € |
| Année 4 | 412 878,20 € | 538 164,52 € | 13 645 253,54 € |
| Année 5 | 429 185,87 € | 521 856,85 € | 13 216 067,67 € |
| Année 6 | 446 137,60 € | 504 905,12 € | 12 769 930,07 € |
| Année 7 | 463 758,92 € | 487 283,80 € | 12 306 171,15 € |
| Année 8 | 482 076,25 € | 468 966,47 € | 11 824 094,90 € |
| Année 9 | 501 117,04 € | 449 925,68 € | 11 322 977,86 € |
| Année 10 | 520 909,90 € | 430 132,82 € | 10 802 067,96 € |
| Année 11 | 541 484,52 € | 409 558,20 € | 10 260 583,44 € |
| Année 12 | 562 871,82 € | 388 170,90 € | 9 697 711,62 € |
| Année 13 | 585 103,81 € | 365 938,91 € | 9 112 607,81 € |
| Année 14 | 608 213,95 € | 342 828,77 € | 8 504 393,86 € |
| Année 15 | 632 236,88 € | 318 805,84 € | 7 872 156,98 € |
| Année 16 | 657 208,64 € | 293 834,08 € | 7 214 948,34 € |
| Année 17 | 683 166,73 € | 267 875,99 € | 6 531 781,61 € |
| Année 18 | 710 150,10 € | 240 892,62 € | 5 821 631,51 € |
| Année 19 | 738 199,24 € | 212 843,48 € | 5 083 432,27 € |
| Année 20 | 767 356,26 € | 183 686,46 € | 4 316 076,01 € |
| Année 21 | 797 664,90 € | 153 377,82 € | 3 518 411,11 € |
| Année 22 | 829 170,66 € | 121 872,06 € | 2 689 240,45 € |
| Année 23 | 861 920,80 € | 89 121,92 € | 1 827 319,65 € |
| Année 24 | 895 964,54 € | 55 078,18 € | 931 355,11 € |
| Année 25 | 931 355,11 € | 19 689,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.