Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 774,80 € | 79 774,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 742 € / mois | 227 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 400 € | 16 529 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 625 € | 15 687 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 305 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 997,36 € | 587 300,24 € | 14 935 002,64 € |
| Année 2 | 384 611,34 € | 572 686,26 € | 14 550 391,30 € |
| Année 3 | 399 802,51 € | 557 495,09 € | 14 150 588,79 € |
| Année 4 | 415 593,70 € | 541 703,90 € | 13 734 995,09 € |
| Année 5 | 432 008,61 € | 525 288,99 € | 13 302 986,48 € |
| Année 6 | 449 071,86 € | 508 225,74 € | 12 853 914,62 € |
| Année 7 | 466 809,06 € | 490 488,54 € | 12 387 105,56 € |
| Année 8 | 485 246,86 € | 472 050,74 € | 11 901 858,70 € |
| Année 9 | 504 412,87 € | 452 884,73 € | 11 397 445,83 € |
| Année 10 | 524 335,92 € | 432 961,68 € | 10 873 109,91 € |
| Année 11 | 545 045,89 € | 412 251,71 € | 10 328 064,02 € |
| Année 12 | 566 573,82 € | 390 723,78 € | 9 761 490,20 € |
| Année 13 | 588 952,05 € | 368 345,55 € | 9 172 538,15 € |
| Année 14 | 612 214,19 € | 345 083,41 € | 8 560 323,96 € |
| Année 15 | 636 395,08 € | 320 902,52 € | 7 923 928,88 € |
| Année 16 | 661 531,12 € | 295 766,48 € | 7 262 397,76 € |
| Année 17 | 687 659,92 € | 269 637,68 € | 6 574 737,84 € |
| Année 18 | 714 820,75 € | 242 476,85 € | 5 859 917,09 € |
| Année 19 | 743 054,37 € | 214 243,23 € | 5 116 862,72 € |
| Année 20 | 772 403,17 € | 184 894,43 € | 4 344 459,55 € |
| Année 21 | 802 911,14 € | 154 386,46 € | 3 541 548,41 € |
| Année 22 | 834 624,11 € | 122 673,49 € | 2 706 924,30 € |
| Année 23 | 867 589,66 € | 89 707,94 € | 1 839 334,64 € |
| Année 24 | 901 857,28 € | 55 440,32 € | 937 477,36 € |
| Année 25 | 937 477,36 € | 19 819,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 928 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 530 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.