Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 035,41 € | 80 035,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 532 € / mois | 228 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 400 € | 16 583 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 875 € | 15 738 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 206,03 € | 589 218,89 € | 14 983 793,97 € |
| Année 2 | 385 867,73 € | 574 557,19 € | 14 597 926,24 € |
| Année 3 | 401 108,54 € | 559 316,38 € | 14 196 817,70 € |
| Année 4 | 416 951,33 € | 543 473,59 € | 13 779 866,37 € |
| Année 5 | 433 419,84 € | 527 005,08 € | 13 346 446,53 € |
| Année 6 | 450 538,85 € | 509 886,07 € | 12 895 907,68 € |
| Année 7 | 468 333,99 € | 492 090,93 € | 12 427 573,69 € |
| Année 8 | 486 832,01 € | 473 592,91 € | 11 940 741,68 € |
| Année 9 | 506 060,65 € | 454 364,27 € | 11 434 681,03 € |
| Année 10 | 526 048,76 € | 434 376,16 € | 10 908 632,27 € |
| Année 11 | 546 826,37 € | 413 598,55 € | 10 361 805,90 € |
| Année 12 | 568 424,63 € | 392 000,29 € | 9 793 381,27 € |
| Année 13 | 590 875,96 € | 369 548,96 € | 9 202 505,31 € |
| Année 14 | 614 214,10 € | 346 210,82 € | 8 588 291,21 € |
| Année 15 | 638 474,02 € | 321 950,90 € | 7 949 817,19 € |
| Année 16 | 663 692,14 € | 296 732,78 € | 7 286 125,05 € |
| Année 17 | 689 906,31 € | 270 518,61 € | 6 596 218,74 € |
| Année 18 | 717 155,85 € | 243 269,07 € | 5 879 062,89 € |
| Année 19 | 745 481,70 € | 214 943,22 € | 5 133 581,19 € |
| Année 20 | 774 926,37 € | 185 498,55 € | 4 358 654,82 € |
| Année 21 | 805 534,02 € | 154 890,90 € | 3 553 120,80 € |
| Année 22 | 837 350,56 € | 123 074,36 € | 2 715 770,24 € |
| Année 23 | 870 423,80 € | 90 001,12 € | 1 845 346,44 € |
| Année 24 | 904 803,35 € | 55 621,57 € | 940 543,09 € |
| Année 25 | 940 543,09 € | 19 884,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 260 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.