Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 878,26 € | 90 878,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 389 € / mois | 259 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 400 € | 16 583 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 875 € | 15 738 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 742,17 € | 563 796,95 € | 14 828 257,83 € |
| Année 2 | 546 729,05 € | 543 810,07 € | 14 281 528,78 € |
| Année 3 | 567 474,30 € | 523 064,82 € | 13 714 054,48 € |
| Année 4 | 589 006,75 € | 501 532,37 € | 13 125 047,73 € |
| Année 5 | 611 356,22 € | 479 182,90 € | 12 513 691,51 € |
| Année 6 | 634 553,70 € | 455 985,42 € | 11 879 137,81 € |
| Année 7 | 658 631,40 € | 431 907,72 € | 11 220 506,41 € |
| Année 8 | 683 622,76 € | 406 916,36 € | 10 536 883,65 € |
| Année 9 | 709 562,36 € | 380 976,76 € | 9 827 321,29 € |
| Année 10 | 736 486,22 € | 354 052,90 € | 9 090 835,07 € |
| Année 11 | 764 431,68 € | 326 107,44 € | 8 326 403,39 € |
| Année 12 | 793 437,56 € | 297 101,56 € | 7 532 965,83 € |
| Année 13 | 823 543,98 € | 266 995,14 € | 6 709 421,85 € |
| Année 14 | 854 792,82 € | 235 746,30 € | 5 854 629,03 € |
| Année 15 | 887 227,35 € | 203 311,77 € | 4 967 401,68 € |
| Année 16 | 920 892,61 € | 169 646,51 € | 4 046 509,07 € |
| Année 17 | 955 835,24 € | 134 703,88 € | 3 090 673,83 € |
| Année 18 | 992 103,78 € | 98 435,34 € | 2 098 570,05 € |
| Année 19 | 1 029 748,50 € | 60 790,62 € | 1 068 821,55 € |
| Année 20 | 1 068 821,55 € | 21 717,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 652 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.