Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 470,11 € | 91 470,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 182 € / mois | 261 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 400 € | 16 691 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 375 € | 15 841 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 172,61 € | 567 468,71 € | 14 924 827,39 € |
| Année 2 | 550 289,65 € | 547 351,67 € | 14 374 537,74 € |
| Année 3 | 571 170,01 € | 526 471,31 € | 13 803 367,73 € |
| Année 4 | 592 842,68 € | 504 798,64 € | 13 210 525,05 € |
| Année 5 | 615 337,71 € | 482 303,61 € | 12 595 187,34 € |
| Année 6 | 638 686,28 € | 458 955,04 € | 11 956 501,06 € |
| Année 7 | 662 920,82 € | 434 720,50 € | 11 293 580,24 € |
| Année 8 | 688 074,89 € | 409 566,43 € | 10 605 505,35 € |
| Année 9 | 714 183,43 € | 383 457,89 € | 9 891 321,92 € |
| Année 10 | 741 282,63 € | 356 358,69 € | 9 150 039,29 € |
| Année 11 | 769 410,12 € | 328 231,20 € | 8 380 629,17 € |
| Année 12 | 798 604,84 € | 299 036,48 € | 7 582 024,33 € |
| Année 13 | 828 907,40 € | 268 733,92 € | 6 753 116,93 € |
| Année 14 | 860 359,73 € | 237 281,59 € | 5 892 757,20 € |
| Année 15 | 893 005,47 € | 204 635,85 € | 4 999 751,73 € |
| Année 16 | 926 890,00 € | 170 751,32 € | 4 072 861,73 € |
| Année 17 | 962 060,22 € | 135 581,10 € | 3 110 801,51 € |
| Année 18 | 998 564,94 € | 99 076,38 € | 2 112 236,57 € |
| Année 19 | 1 036 454,79 € | 61 186,53 € | 1 075 781,78 € |
| Année 20 | 1 075 781,78 € | 21 858,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 455 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.