Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 405 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 174,18 € | 91 174,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 285 € / mois | 260 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 400 € | 16 637 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 125 € | 15 790 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 457,31 € | 565 632,85 € | 14 876 542,69 € |
| Année 2 | 548 509,28 € | 545 580,88 € | 14 328 033,41 € |
| Année 3 | 569 322,11 € | 524 768,05 € | 13 758 711,30 € |
| Année 4 | 590 924,65 € | 503 165,51 € | 13 167 786,65 € |
| Année 5 | 613 346,91 € | 480 743,25 € | 12 554 439,74 € |
| Année 6 | 636 619,93 € | 457 470,23 € | 11 917 819,81 € |
| Année 7 | 660 776,02 € | 433 314,14 € | 11 257 043,79 € |
| Année 8 | 685 848,74 € | 408 241,42 € | 10 571 195,05 € |
| Année 9 | 711 872,81 € | 382 217,35 € | 9 859 322,24 € |
| Année 10 | 738 884,34 € | 355 205,82 € | 9 120 437,90 € |
| Année 11 | 766 920,81 € | 327 169,35 € | 8 353 517,09 € |
| Année 12 | 796 021,10 € | 298 069,06 € | 7 557 495,99 € |
| Année 13 | 826 225,60 € | 267 864,56 € | 6 731 270,39 € |
| Année 14 | 857 576,17 € | 236 513,99 € | 5 873 694,22 € |
| Année 15 | 890 116,32 € | 203 973,84 € | 4 983 577,90 € |
| Année 16 | 923 891,18 € | 170 198,98 € | 4 059 686,72 € |
| Année 17 | 958 947,61 € | 135 142,55 € | 3 100 739,11 € |
| Année 18 | 995 334,25 € | 98 755,91 € | 2 105 404,86 € |
| Année 19 | 1 033 101,53 € | 60 988,63 € | 1 072 303,33 € |
| Année 20 | 1 072 303,33 € | 21 788,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 405 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 498 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.