Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 037,70 € | 111 037,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 478 € / mois | 317 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 400 € | 16 637 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 125 € | 15 790 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 776,62 € | 544 675,78 € | 14 617 223,38 € |
| Année 2 | 816 772,06 € | 515 680,34 € | 13 800 451,32 € |
| Année 3 | 846 834,77 € | 485 617,63 € | 12 953 616,55 € |
| Année 4 | 878 003,97 € | 454 448,43 € | 12 075 612,58 € |
| Année 5 | 910 320,39 € | 422 132,01 € | 11 165 292,19 € |
| Année 6 | 943 826,29 € | 388 626,11 € | 10 221 465,90 € |
| Année 7 | 978 565,40 € | 353 887,00 € | 9 242 900,50 € |
| Année 8 | 1 014 583,16 € | 317 869,24 € | 8 228 317,34 € |
| Année 9 | 1 051 926,64 € | 280 525,76 € | 7 176 390,70 € |
| Année 10 | 1 090 644,57 € | 241 807,83 € | 6 085 746,13 € |
| Année 11 | 1 130 787,60 € | 201 664,80 € | 4 954 958,53 € |
| Année 12 | 1 172 408,13 € | 160 044,27 € | 3 782 550,40 € |
| Année 13 | 1 215 560,64 € | 116 891,76 € | 2 566 989,76 € |
| Année 14 | 1 260 301,39 € | 72 151,01 € | 1 306 688,37 € |
| Année 15 | 1 306 688,37 € | 25 763,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 405 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 232 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 385 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.