Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 316,91 € | 110 316,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 294 € / mois | 315 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 400 € | 16 529 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 625 € | 15 687 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 662,86 € | 541 140,06 € | 14 522 337,14 € |
| Année 2 | 811 470,10 € | 512 332,82 € | 13 710 867,04 € |
| Année 3 | 841 337,62 € | 482 465,30 € | 12 869 529,42 € |
| Année 4 | 872 304,47 € | 451 498,45 € | 11 997 224,95 € |
| Année 5 | 904 411,12 € | 419 391,80 € | 11 092 813,83 € |
| Année 6 | 937 699,51 € | 386 103,41 € | 10 155 114,32 € |
| Année 7 | 972 213,15 € | 351 589,77 € | 9 182 901,17 € |
| Année 8 | 1 007 997,11 € | 315 805,81 € | 8 174 904,06 € |
| Année 9 | 1 045 098,15 € | 278 704,77 € | 7 129 805,91 € |
| Année 10 | 1 083 564,77 € | 240 238,15 € | 6 046 241,14 € |
| Année 11 | 1 123 447,21 € | 200 355,71 € | 4 922 793,93 € |
| Année 12 | 1 164 797,59 € | 159 005,33 € | 3 757 996,34 € |
| Année 13 | 1 207 669,96 € | 116 132,96 € | 2 550 326,38 € |
| Année 14 | 1 252 120,30 € | 71 682,62 € | 1 298 206,08 € |
| Année 15 | 1 298 206,08 € | 25 596,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.