Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 255 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 956,51 € | 109 956,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 202 € / mois | 314 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 400 € | 16 475 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 375 € | 15 636 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 105,91 € | 539 372,21 € | 14 474 894,09 € |
| Année 2 | 808 819,03 € | 510 659,09 € | 13 666 075,06 € |
| Année 3 | 838 589,01 € | 480 889,11 € | 12 827 486,05 € |
| Année 4 | 869 454,70 € | 450 023,42 € | 11 958 031,35 € |
| Année 5 | 901 456,45 € | 418 021,67 € | 11 056 574,90 € |
| Année 6 | 934 636,07 € | 384 842,05 € | 10 121 938,83 € |
| Année 7 | 969 036,94 € | 350 441,18 € | 9 152 901,89 € |
| Année 8 | 1 004 703,99 € | 314 774,13 € | 8 148 197,90 € |
| Année 9 | 1 041 683,82 € | 277 794,30 € | 7 106 514,08 € |
| Année 10 | 1 080 024,77 € | 239 453,35 € | 6 026 489,31 € |
| Année 11 | 1 119 776,91 € | 199 701,21 € | 4 906 712,40 € |
| Année 12 | 1 160 992,20 € | 158 485,92 € | 3 745 720,20 € |
| Année 13 | 1 203 724,52 € | 115 753,60 € | 2 541 995,68 € |
| Année 14 | 1 248 029,65 € | 71 448,47 € | 1 293 966,03 € |
| Année 15 | 1 293 966,03 € | 25 512,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 255 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 525 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.