Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 286,41 € | 90 286,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 595 € / mois | 257 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 400 € | 16 475 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 375 € | 15 636 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 311,71 € | 560 125,21 € | 14 731 688,29 € |
| Année 2 | 543 168,42 € | 540 268,50 € | 14 188 519,87 € |
| Année 3 | 563 778,58 € | 519 658,34 € | 13 624 741,29 € |
| Année 4 | 585 170,77 € | 498 266,15 € | 13 039 570,52 € |
| Année 5 | 607 374,70 € | 476 062,22 € | 12 432 195,82 € |
| Année 6 | 630 421,12 € | 453 015,80 € | 11 801 774,70 € |
| Année 7 | 654 342,02 € | 429 094,90 € | 11 147 432,68 € |
| Année 8 | 679 170,59 € | 404 266,33 € | 10 468 262,09 € |
| Année 9 | 704 941,26 € | 378 495,66 € | 9 763 320,83 € |
| Année 10 | 731 689,77 € | 351 747,15 € | 9 031 631,06 € |
| Année 11 | 759 453,26 € | 323 983,66 € | 8 272 177,80 € |
| Année 12 | 788 270,21 € | 295 166,71 € | 7 483 907,59 € |
| Année 13 | 818 180,58 € | 265 256,34 € | 6 665 727,01 € |
| Année 14 | 849 225,91 € | 234 211,01 € | 5 816 501,10 € |
| Année 15 | 881 449,22 € | 201 987,70 € | 4 935 051,88 € |
| Année 16 | 914 895,20 € | 168 541,72 € | 4 020 156,68 € |
| Année 17 | 949 610,30 € | 133 826,62 € | 3 070 546,38 € |
| Année 18 | 985 642,62 € | 97 794,30 € | 2 084 903,76 € |
| Année 19 | 1 023 042,17 € | 60 394,75 € | 1 061 861,59 € |
| Année 20 | 1 061 861,59 € | 21 576,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 255 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.