Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 582,34 € | 90 582,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 492 € / mois | 258 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 400 € | 16 529 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 625 € | 15 687 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 525 027,01 € | 561 961,07 € | 14 779 972,99 € |
| Année 2 | 544 948,80 € | 542 039,28 € | 14 235 024,19 € |
| Année 3 | 565 626,51 € | 521 361,57 € | 13 669 397,68 € |
| Année 4 | 587 088,84 € | 499 899,24 € | 13 082 308,84 € |
| Année 5 | 609 365,51 € | 477 622,57 € | 12 472 943,33 € |
| Année 6 | 632 487,48 € | 454 500,60 € | 11 840 455,85 € |
| Année 7 | 656 486,80 € | 430 501,28 € | 11 183 969,05 € |
| Année 8 | 681 396,75 € | 405 591,33 € | 10 502 572,30 € |
| Année 9 | 707 251,89 € | 379 736,19 € | 9 795 320,41 € |
| Année 10 | 734 088,09 € | 352 899,99 € | 9 061 232,32 € |
| Année 11 | 761 942,56 € | 325 045,52 € | 8 299 289,76 € |
| Année 12 | 790 853,97 € | 296 134,11 € | 7 508 435,79 € |
| Année 13 | 820 862,39 € | 266 125,69 € | 6 687 573,40 € |
| Année 14 | 852 009,45 € | 234 978,63 € | 5 835 563,95 € |
| Année 15 | 884 338,40 € | 202 649,68 € | 4 951 225,55 € |
| Année 16 | 917 894,00 € | 169 094,08 € | 4 033 331,55 € |
| Année 17 | 952 722,90 € | 134 265,18 € | 3 080 608,65 € |
| Année 18 | 988 873,33 € | 98 114,75 € | 2 091 735,32 € |
| Année 19 | 1 026 395,44 € | 60 592,64 € | 1 065 339,88 € |
| Année 20 | 1 065 339,88 € | 21 646,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.