Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 184,86 € | 77 184,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 894 € / mois | 220 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 400 € | 16 529 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 625 € | 15 687 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 657,44 € | 677 560,88 € | 15 056 342,56 € |
| Année 2 | 259 977,09 € | 666 241,23 € | 14 796 365,47 € |
| Année 3 | 271 812,05 € | 654 406,27 € | 14 524 553,42 € |
| Année 4 | 284 185,77 € | 642 032,55 € | 14 240 367,65 € |
| Année 5 | 297 122,78 € | 629 095,54 € | 13 943 244,87 € |
| Année 6 | 310 648,73 € | 615 569,59 € | 13 632 596,14 € |
| Année 7 | 324 790,43 € | 601 427,89 € | 13 307 805,71 € |
| Année 8 | 339 575,88 € | 586 642,44 € | 12 968 229,83 € |
| Année 9 | 355 034,42 € | 571 183,90 € | 12 613 195,41 € |
| Année 10 | 371 196,69 € | 555 021,63 € | 12 241 998,72 € |
| Année 11 | 388 094,72 € | 538 123,60 € | 11 853 904,00 € |
| Année 12 | 405 761,99 € | 520 456,33 € | 11 448 142,01 € |
| Année 13 | 424 233,52 € | 501 984,80 € | 11 023 908,49 € |
| Année 14 | 443 545,96 € | 482 672,36 € | 10 580 362,53 € |
| Année 15 | 463 737,53 € | 462 480,79 € | 10 116 625,00 € |
| Année 16 | 484 848,29 € | 441 370,03 € | 9 631 776,71 € |
| Année 17 | 506 920,09 € | 419 298,23 € | 9 124 856,62 € |
| Année 18 | 529 996,64 € | 396 221,68 € | 8 594 859,98 € |
| Année 19 | 554 123,73 € | 372 094,59 € | 8 040 736,25 € |
| Année 20 | 579 349,16 € | 346 869,16 € | 7 461 387,09 € |
| Année 21 | 605 722,93 € | 320 495,39 € | 6 855 664,16 € |
| Année 22 | 633 297,28 € | 292 921,04 € | 6 222 366,88 € |
| Année 23 | 662 126,97 € | 264 091,35 € | 5 560 239,91 € |
| Année 24 | 692 269,01 € | 233 949,31 € | 4 867 970,90 € |
| Année 25 | 723 783,24 € | 202 435,08 € | 4 144 187,66 € |
| Année 26 | 756 732,10 € | 169 486,22 € | 3 387 455,56 € |
| Année 27 | 791 180,86 € | 135 037,46 € | 2 596 274,70 € |
| Année 28 | 827 197,86 € | 99 020,46 € | 1 769 076,84 € |
| Année 29 | 864 854,45 € | 61 363,87 € | 904 222,39 € |
| Année 30 | 904 222,39 € | 21 993,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 305 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 528 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.