Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 355 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 437,01 € | 77 437,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 658 € / mois | 221 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 400 € | 16 583 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 875 € | 15 738 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 355 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 469,72 € | 679 774,40 € | 15 105 530,28 € |
| Année 2 | 260 826,32 € | 668 417,80 € | 14 844 703,96 € |
| Année 3 | 272 699,95 € | 656 544,17 € | 14 572 004,01 € |
| Année 4 | 285 114,09 € | 644 130,03 € | 14 286 889,92 € |
| Année 5 | 298 093,37 € | 631 150,75 € | 13 988 796,55 € |
| Année 6 | 311 663,53 € | 617 580,59 € | 13 677 133,02 € |
| Année 7 | 325 851,40 € | 603 392,72 € | 13 351 281,62 € |
| Année 8 | 340 685,16 € | 588 558,96 € | 13 010 596,46 € |
| Année 9 | 356 194,20 € | 573 049,92 € | 12 654 402,26 € |
| Année 10 | 372 409,24 € | 556 834,88 € | 12 281 993,02 € |
| Année 11 | 389 362,47 € | 539 881,65 € | 11 892 630,55 € |
| Année 12 | 407 087,46 € | 522 156,66 € | 11 485 543,09 € |
| Année 13 | 425 619,34 € | 503 624,78 € | 11 059 923,75 € |
| Année 14 | 444 994,86 € | 484 249,26 € | 10 614 928,89 € |
| Année 15 | 465 252,39 € | 463 991,73 € | 10 149 676,50 € |
| Année 16 | 486 432,11 € | 442 812,01 € | 9 663 244,39 € |
| Année 17 | 508 575,98 € | 420 668,14 € | 9 154 668,41 € |
| Année 18 | 531 727,96 € | 397 516,16 € | 8 622 940,45 € |
| Année 19 | 555 933,87 € | 373 310,25 € | 8 067 006,58 € |
| Année 20 | 581 241,69 € | 348 002,43 € | 7 485 764,89 € |
| Année 21 | 607 701,60 € | 321 542,52 € | 6 878 063,29 € |
| Année 22 | 635 366,04 € | 293 878,08 € | 6 242 697,25 € |
| Année 23 | 664 289,88 € | 264 954,24 € | 5 578 407,37 € |
| Année 24 | 694 530,39 € | 234 713,73 € | 4 883 876,98 € |
| Année 25 | 726 147,57 € | 203 096,55 € | 4 157 729,41 € |
| Année 26 | 759 204,04 € | 170 040,08 € | 3 398 525,37 € |
| Année 27 | 793 765,37 € | 135 478,75 € | 2 604 760,00 € |
| Année 28 | 829 900,01 € | 99 344,11 € | 1 774 859,99 € |
| Année 29 | 867 679,63 € | 61 564,49 € | 907 180,36 € |
| Année 30 | 907 180,36 € | 22 065,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 355 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.