Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 205 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 596,12 € | 109 596,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 109 € / mois | 313 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 400 € | 16 421 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 125 € | 15 585 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 549,08 € | 537 604,36 € | 14 427 450,92 € |
| Année 2 | 806 168,10 € | 508 985,34 € | 13 621 282,82 € |
| Année 3 | 835 840,48 € | 479 312,96 € | 12 785 442,34 € |
| Année 4 | 866 605,00 € | 448 548,44 € | 11 918 837,34 € |
| Année 5 | 898 501,87 € | 416 651,57 € | 11 020 335,47 € |
| Année 6 | 931 572,77 € | 383 580,67 € | 10 088 762,70 € |
| Année 7 | 965 860,88 € | 349 292,56 € | 9 122 901,82 € |
| Année 8 | 1 001 411,04 € | 313 742,40 € | 8 121 490,78 € |
| Année 9 | 1 038 269,68 € | 276 883,76 € | 7 083 221,10 € |
| Année 10 | 1 076 484,95 € | 238 668,49 € | 6 006 736,15 € |
| Année 11 | 1 116 106,82 € | 199 046,62 € | 4 890 629,33 € |
| Année 12 | 1 157 187,01 € | 157 966,43 € | 3 733 442,32 € |
| Année 13 | 1 199 779,25 € | 115 374,19 € | 2 533 663,07 € |
| Année 14 | 1 243 939,15 € | 71 214,29 € | 1 289 723,92 € |
| Année 15 | 1 289 723,92 € | 25 428,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 205 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.