Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 455 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 398,09 € | 111 398,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 570 € / mois | 318 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 400 € | 16 691 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 375 € | 15 841 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 333,46 € | 546 443,62 € | 14 664 666,54 € |
| Année 2 | 819 423,02 € | 517 354,06 € | 13 845 243,52 € |
| Année 3 | 849 583,28 € | 487 193,80 € | 12 995 660,24 € |
| Année 4 | 880 853,63 € | 455 923,45 € | 12 114 806,61 € |
| Année 5 | 913 274,94 € | 423 502,14 € | 11 201 531,67 € |
| Année 6 | 946 889,59 € | 389 887,49 € | 10 254 642,08 € |
| Année 7 | 981 741,46 € | 355 035,62 € | 9 272 900,62 € |
| Année 8 | 1 017 876,12 € | 318 900,96 € | 8 255 024,50 € |
| Année 9 | 1 055 340,79 € | 281 436,29 € | 7 199 683,71 € |
| Année 10 | 1 094 184,40 € | 242 592,68 € | 6 105 499,31 € |
| Année 11 | 1 134 457,71 € | 202 319,37 € | 4 971 041,60 € |
| Année 12 | 1 176 213,36 € | 160 563,72 € | 3 794 828,24 € |
| Année 13 | 1 219 505,90 € | 117 271,18 € | 2 575 322,34 € |
| Année 14 | 1 264 391,86 € | 72 385,22 € | 1 310 930,48 € |
| Année 15 | 1 310 930,48 € | 25 847,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 455 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 280 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.