Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 118,88 € | 112 118,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 754 € / mois | 320 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 400 € | 16 799 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 875 € | 15 943 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 795 447,22 € | 549 979,34 € | 14 759 552,78 € |
| Année 2 | 824 725,01 € | 520 701,55 € | 13 934 827,77 € |
| Année 3 | 855 080,42 € | 490 346,14 € | 13 079 747,35 € |
| Année 4 | 886 553,12 € | 458 873,44 € | 12 193 194,23 € |
| Année 5 | 919 184,20 € | 426 242,36 € | 11 274 010,03 € |
| Année 6 | 953 016,34 € | 392 410,22 € | 10 320 993,69 € |
| Année 7 | 988 093,71 € | 357 332,85 € | 9 332 899,98 € |
| Année 8 | 1 024 462,19 € | 320 964,37 € | 8 308 437,79 € |
| Année 9 | 1 062 169,26 € | 283 257,30 € | 7 246 268,53 € |
| Année 10 | 1 101 264,21 € | 244 162,35 € | 6 145 004,32 € |
| Année 11 | 1 141 798,09 € | 203 628,47 € | 5 003 206,23 € |
| Année 12 | 1 183 823,91 € | 161 602,65 € | 3 819 382,32 € |
| Année 13 | 1 227 396,57 € | 118 029,99 € | 2 591 985,75 € |
| Année 14 | 1 272 572,99 € | 72 853,57 € | 1 319 412,76 € |
| Année 15 | 1 319 412,76 € | 26 014,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 555 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.