Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 077,88 € | 81 077,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 691 € / mois | 231 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 400 € | 16 799 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 875 € | 15 943 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 041,07 € | 596 893,49 € | 15 178 958,93 € |
| Année 2 | 390 893,72 € | 582 040,84 € | 14 788 065,21 € |
| Année 3 | 406 333,06 € | 566 601,50 € | 14 381 732,15 € |
| Année 4 | 422 382,18 € | 550 552,38 € | 13 959 349,97 € |
| Année 5 | 439 065,21 € | 533 869,35 € | 13 520 284,76 € |
| Année 6 | 456 407,19 € | 516 527,37 € | 13 063 877,57 € |
| Année 7 | 474 434,13 € | 498 500,43 € | 12 589 443,44 € |
| Année 8 | 493 173,09 € | 479 761,47 € | 12 096 270,35 € |
| Année 9 | 512 652,18 € | 460 282,38 € | 11 583 618,17 € |
| Année 10 | 532 900,65 € | 440 033,91 € | 11 050 717,52 € |
| Année 11 | 553 948,90 € | 418 985,66 € | 10 496 768,62 € |
| Année 12 | 575 828,48 € | 397 106,08 € | 9 920 940,14 € |
| Année 13 | 598 572,23 € | 374 362,33 € | 9 322 367,91 € |
| Année 14 | 622 214,35 € | 350 720,21 € | 8 700 153,56 € |
| Année 15 | 646 790,25 € | 326 144,31 € | 8 053 363,31 € |
| Année 16 | 672 336,83 € | 300 597,73 € | 7 381 026,48 € |
| Année 17 | 698 892,45 € | 274 042,11 € | 6 682 134,03 € |
| Année 18 | 726 496,94 € | 246 437,62 € | 5 955 637,09 € |
| Année 19 | 755 191,74 € | 217 742,82 € | 5 200 445,35 € |
| Année 20 | 785 019,91 € | 187 914,65 € | 4 415 425,44 € |
| Année 21 | 816 026,23 € | 156 908,33 € | 3 599 399,21 € |
| Année 22 | 848 257,19 € | 124 677,37 € | 2 751 142,02 € |
| Année 23 | 881 761,23 € | 91 173,33 € | 1 869 380,79 € |
| Année 24 | 916 588,59 € | 56 345,97 € | 952 792,20 € |
| Année 25 | 952 792,20 € | 20 143,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 555 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.