Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 599,12 € | 81 599,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 270 € / mois | 233 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 400 € | 16 907 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 375 € | 16 046 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 655 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 458,64 € | 600 730,80 € | 15 276 541,36 € |
| Année 2 | 393 406,79 € | 585 782,65 € | 14 883 134,57 € |
| Année 3 | 408 945,37 € | 570 244,07 € | 14 474 189,20 € |
| Année 4 | 425 097,69 € | 554 091,75 € | 14 049 091,51 € |
| Année 5 | 441 887,99 € | 537 301,45 € | 13 607 203,52 € |
| Année 6 | 459 341,45 € | 519 847,99 € | 13 147 862,07 € |
| Année 7 | 477 484,26 € | 501 705,18 € | 12 670 377,81 € |
| Année 8 | 496 343,70 € | 482 845,74 € | 12 174 034,11 € |
| Année 9 | 515 948,02 € | 463 241,42 € | 11 658 086,09 € |
| Année 10 | 536 326,67 € | 442 862,77 € | 11 121 759,42 € |
| Année 11 | 557 510,20 € | 421 679,24 € | 10 564 249,22 € |
| Année 12 | 579 530,48 € | 399 658,96 € | 9 984 718,74 € |
| Année 13 | 602 420,49 € | 376 768,95 € | 9 382 298,25 € |
| Année 14 | 626 214,56 € | 352 974,88 € | 8 756 083,69 € |
| Année 15 | 650 948,46 € | 328 240,98 € | 8 105 135,23 € |
| Année 16 | 676 659,29 € | 302 530,15 € | 7 428 475,94 € |
| Année 17 | 703 385,65 € | 275 803,79 € | 6 725 090,29 € |
| Année 18 | 731 167,58 € | 248 021,86 € | 5 993 922,71 € |
| Année 19 | 760 046,87 € | 219 142,57 € | 5 233 875,84 € |
| Année 20 | 790 066,81 € | 189 122,63 € | 4 443 809,03 € |
| Année 21 | 821 272,45 € | 157 916,99 € | 3 622 536,58 € |
| Année 22 | 853 710,66 € | 125 478,78 € | 2 768 825,92 € |
| Année 23 | 887 430,08 € | 91 759,36 € | 1 881 395,84 € |
| Année 24 | 922 481,35 € | 56 708,09 € | 958 914,49 € |
| Année 25 | 958 914,49 € | 20 272,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 860 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.