Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 655 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 653,80 € | 92 653,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 769 € / mois | 264 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 400 € | 16 907 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 375 € | 16 046 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 033,39 € | 574 812,21 € | 15 117 966,61 € |
| Année 2 | 557 410,77 € | 554 434,83 € | 14 560 555,84 € |
| Année 3 | 578 561,36 € | 533 284,24 € | 13 981 994,48 € |
| Année 4 | 600 514,45 € | 511 331,15 € | 13 381 480,03 € |
| Année 5 | 623 300,57 € | 488 545,03 € | 12 758 179,46 € |
| Année 6 | 646 951,31 € | 464 894,29 € | 12 111 228,15 € |
| Année 7 | 671 499,44 € | 440 346,16 € | 11 439 728,71 € |
| Année 8 | 696 979,02 € | 414 866,58 € | 10 742 749,69 € |
| Année 9 | 723 425,45 € | 388 420,15 € | 10 019 324,24 € |
| Année 10 | 750 875,33 € | 360 970,27 € | 9 268 448,91 € |
| Année 11 | 779 366,80 € | 332 478,80 € | 8 489 082,11 € |
| Année 12 | 808 939,32 € | 302 906,28 € | 7 680 142,79 € |
| Année 13 | 839 633,99 € | 272 211,61 € | 6 840 508,80 € |
| Année 14 | 871 493,34 € | 240 352,26 € | 5 969 015,46 € |
| Année 15 | 904 561,56 € | 207 284,04 € | 5 064 453,90 € |
| Année 16 | 938 884,57 € | 172 961,03 € | 4 125 569,33 € |
| Année 17 | 974 509,91 € | 137 335,69 € | 3 151 059,42 € |
| Année 18 | 1 011 487,04 € | 100 358,56 € | 2 139 572,38 € |
| Année 19 | 1 049 867,21 € | 61 978,39 € | 1 089 705,17 € |
| Année 20 | 1 089 705,17 € | 22 141,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 655 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 860 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 725 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.