Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 605 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 357,88 € | 92 357,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 872 € / mois | 263 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 400 € | 16 853 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 125 € | 15 995 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 318,25 € | 572 976,31 € | 15 069 681,75 € |
| Année 2 | 555 630,55 € | 552 664,01 € | 14 514 051,20 € |
| Année 3 | 576 713,55 € | 531 581,01 € | 13 937 337,65 € |
| Année 4 | 598 596,56 € | 509 698,00 € | 13 338 741,09 € |
| Année 5 | 621 309,92 € | 486 984,64 € | 12 717 431,17 € |
| Année 6 | 644 885,09 € | 463 409,47 € | 12 072 546,08 € |
| Année 7 | 669 354,83 € | 438 939,73 € | 11 403 191,25 € |
| Année 8 | 694 753,05 € | 413 541,51 € | 10 708 438,20 € |
| Année 9 | 721 114,96 € | 387 179,60 € | 9 987 323,24 € |
| Année 10 | 748 477,18 € | 359 817,38 € | 9 238 846,06 € |
| Année 11 | 776 877,67 € | 331 416,89 € | 8 461 968,39 € |
| Année 12 | 806 355,77 € | 301 938,79 € | 7 655 612,62 € |
| Année 13 | 836 952,41 € | 271 342,15 € | 6 818 660,21 € |
| Année 14 | 868 709,98 € | 239 584,58 € | 5 949 950,23 € |
| Année 15 | 901 672,60 € | 206 621,96 € | 5 048 277,63 € |
| Année 16 | 935 885,97 € | 172 408,59 € | 4 112 391,66 € |
| Année 17 | 971 397,53 € | 136 897,03 € | 3 140 994,13 € |
| Année 18 | 1 008 256,55 € | 100 038,01 € | 2 132 737,58 € |
| Année 19 | 1 046 514,18 € | 61 780,38 € | 1 086 223,40 € |
| Année 20 | 1 086 223,40 € | 22 071,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 605 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 880 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.