Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 479,28 € | 112 479,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 846 € / mois | 321 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 400 € | 16 853 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 125 € | 15 995 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 004,18 € | 551 747,18 € | 14 806 995,82 € |
| Année 2 | 827 376,07 € | 522 375,29 € | 13 979 619,75 € |
| Année 3 | 857 829,05 € | 491 922,31 € | 13 121 790,70 € |
| Année 4 | 889 402,92 € | 460 348,44 € | 12 232 387,78 € |
| Année 5 | 922 138,89 € | 427 612,47 € | 11 310 248,89 € |
| Année 6 | 956 079,79 € | 393 671,57 € | 10 354 169,10 € |
| Année 7 | 991 269,91 € | 358 481,45 € | 9 362 899,19 € |
| Année 8 | 1 027 755,29 € | 321 996,07 € | 8 335 143,90 € |
| Année 9 | 1 065 583,58 € | 284 167,78 € | 7 269 560,32 € |
| Année 10 | 1 104 804,19 € | 244 947,17 € | 6 164 756,13 € |
| Année 11 | 1 145 468,39 € | 204 282,97 € | 5 019 287,74 € |
| Année 12 | 1 187 629,31 € | 162 122,05 € | 3 831 658,43 € |
| Année 13 | 1 231 342,01 € | 118 409,35 € | 2 600 316,42 € |
| Année 14 | 1 276 663,65 € | 73 087,71 € | 1 323 652,77 € |
| Année 15 | 1 323 652,77 € | 26 097,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 605 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 248 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 260 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 369 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.