Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 705 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 200,07 € | 113 200,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 031 € / mois | 323 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 400 € | 16 961 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 625 € | 16 097 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 117,93 € | 555 282,91 € | 14 901 882,07 € |
| Année 2 | 832 678,08 € | 525 722,76 € | 14 069 203,99 € |
| Année 3 | 863 326,19 € | 495 074,65 € | 13 205 877,80 € |
| Année 4 | 895 102,38 € | 463 298,46 € | 12 310 775,42 € |
| Année 5 | 928 048,15 € | 430 352,69 € | 11 382 727,27 € |
| Année 6 | 962 206,54 € | 396 194,30 € | 10 420 520,73 € |
| Année 7 | 997 622,17 € | 360 778,67 € | 9 422 898,56 € |
| Année 8 | 1 034 341,37 € | 324 059,47 € | 8 388 557,19 € |
| Année 9 | 1 072 412,07 € | 285 988,77 € | 7 316 145,12 € |
| Année 10 | 1 111 884,01 € | 246 516,83 € | 6 204 261,11 € |
| Année 11 | 1 152 808,76 € | 205 592,08 € | 5 051 452,35 € |
| Année 12 | 1 195 239,87 € | 163 160,97 € | 3 856 212,48 € |
| Année 13 | 1 239 232,70 € | 119 168,14 € | 2 616 979,78 € |
| Année 14 | 1 284 844,76 € | 73 556,08 € | 1 332 135,02 € |
| Année 15 | 1 332 135,02 € | 26 265,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 705 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.