Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 705 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 949,73 € | 92 949,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 666 € / mois | 265 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 400 € | 16 961 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 625 € | 16 097 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 705 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 705 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 748,67 € | 576 648,09 € | 15 166 251,33 € |
| Année 2 | 559 191,14 € | 556 205,62 € | 14 607 060,19 € |
| Année 3 | 580 409,28 € | 534 987,48 € | 14 026 650,91 € |
| Année 4 | 602 432,52 € | 512 964,24 € | 13 424 218,39 € |
| Année 5 | 625 291,40 € | 490 105,36 € | 12 798 926,99 € |
| Année 6 | 649 017,68 € | 466 379,08 € | 12 149 909,31 € |
| Année 7 | 673 644,21 € | 441 752,55 € | 11 476 265,10 € |
| Année 8 | 699 205,17 € | 416 191,59 € | 10 777 059,93 € |
| Année 9 | 725 736,08 € | 389 660,68 € | 10 051 323,85 € |
| Année 10 | 753 273,62 € | 362 123,14 € | 9 298 050,23 € |
| Année 11 | 781 856,08 € | 333 540,68 € | 8 516 194,15 € |
| Année 12 | 811 523,10 € | 303 873,66 € | 7 704 671,05 € |
| Année 13 | 842 315,79 € | 273 080,97 € | 6 862 355,26 € |
| Année 14 | 874 276,90 € | 241 119,86 € | 5 988 078,36 € |
| Année 15 | 907 450,75 € | 207 946,01 € | 5 080 627,61 € |
| Année 16 | 941 883,36 € | 173 513,40 € | 4 138 744,25 € |
| Année 17 | 977 622,48 € | 137 774,28 € | 3 161 121,77 € |
| Année 18 | 1 014 717,72 € | 100 679,04 € | 2 146 404,05 € |
| Année 19 | 1 053 220,51 € | 62 176,25 € | 1 093 183,54 € |
| Année 20 | 1 093 183,54 € | 22 212,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 705 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 571 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.