Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 755 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 245,65 € | 93 245,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 563 € / mois | 266 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 400 € | 17 015 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 875 € | 16 148 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 463,85 € | 578 483,95 € | 15 214 536,15 € |
| Année 2 | 560 971,39 € | 557 976,41 € | 14 653 564,76 € |
| Année 3 | 582 257,09 € | 536 690,71 € | 14 071 307,67 € |
| Année 4 | 604 350,42 € | 514 597,38 € | 13 466 957,25 € |
| Année 5 | 627 282,09 € | 491 665,71 € | 12 839 675,16 € |
| Année 6 | 651 083,88 € | 467 863,92 € | 12 188 591,28 € |
| Année 7 | 675 788,84 € | 443 158,96 € | 11 512 802,44 € |
| Année 8 | 701 431,19 € | 417 516,61 € | 10 811 371,25 € |
| Année 9 | 728 046,53 € | 390 901,27 € | 10 083 324,72 € |
| Année 10 | 755 671,78 € | 363 276,02 € | 9 327 652,94 € |
| Année 11 | 784 345,22 € | 334 602,58 € | 8 543 307,72 € |
| Année 12 | 814 106,67 € | 304 841,13 € | 7 729 201,05 € |
| Année 13 | 844 997,41 € | 273 950,39 € | 6 884 203,64 € |
| Année 14 | 877 060,26 € | 241 887,54 € | 6 007 143,38 € |
| Année 15 | 910 339,73 € | 208 608,07 € | 5 096 803,65 € |
| Année 16 | 944 881,94 € | 174 065,86 € | 4 151 921,71 € |
| Année 17 | 980 734,88 € | 138 212,92 € | 3 171 186,83 € |
| Année 18 | 1 017 948,19 € | 100 999,61 € | 2 153 238,64 € |
| Année 19 | 1 056 573,54 € | 62 374,26 € | 1 096 665,10 € |
| Année 20 | 1 096 665,10 € | 22 283,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 755 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 060 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.