Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 120,35 € | 82 120,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 850 € / mois | 234 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 400 € | 17 015 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 875 € | 16 148 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 876,07 € | 604 568,13 € | 15 374 123,93 € |
| Année 2 | 395 919,71 € | 589 524,49 € | 14 978 204,22 € |
| Année 3 | 411 557,55 € | 573 886,65 € | 14 566 646,67 € |
| Année 4 | 427 813,03 € | 557 631,17 € | 14 138 833,64 € |
| Année 5 | 444 710,58 € | 540 733,62 € | 13 694 123,06 € |
| Année 6 | 462 275,53 € | 523 168,67 € | 13 231 847,53 € |
| Année 7 | 480 534,26 € | 504 909,94 € | 12 751 313,27 € |
| Année 8 | 499 514,14 € | 485 930,06 € | 12 251 799,13 € |
| Année 9 | 519 243,70 € | 466 200,50 € | 11 732 555,43 € |
| Année 10 | 539 752,54 € | 445 691,66 € | 11 192 802,89 € |
| Année 11 | 561 071,38 € | 424 372,82 € | 10 631 731,51 € |
| Année 12 | 583 232,28 € | 402 211,92 € | 10 048 499,23 € |
| Année 13 | 606 268,47 € | 379 175,73 € | 9 442 230,76 € |
| Année 14 | 630 214,58 € | 355 229,62 € | 8 812 016,18 € |
| Année 15 | 655 106,48 € | 330 337,72 € | 8 156 909,70 € |
| Année 16 | 680 981,52 € | 304 462,68 € | 7 475 928,18 € |
| Année 17 | 707 878,58 € | 277 565,62 € | 6 768 049,60 € |
| Année 18 | 735 838,01 € | 249 606,19 € | 6 032 211,59 € |
| Année 19 | 764 901,75 € | 220 542,45 € | 5 267 309,84 € |
| Année 20 | 795 113,47 € | 190 330,73 € | 4 472 196,37 € |
| Année 21 | 826 518,44 € | 158 925,76 € | 3 645 677,93 € |
| Année 22 | 859 163,83 € | 126 280,37 € | 2 786 514,10 € |
| Année 23 | 893 098,63 € | 92 345,57 € | 1 893 415,47 € |
| Année 24 | 928 373,81 € | 57 070,39 € | 965 041,66 € |
| Année 25 | 965 041,66 € | 20 401,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 755 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 630 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.