Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 805 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 380,97 € | 82 380,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 639 € / mois | 235 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 400 € | 17 069 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 125 € | 16 200 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 805 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 084,87 € | 606 486,77 € | 15 422 915,13 € |
| Année 2 | 397 176,25 € | 591 395,39 € | 15 025 738,88 € |
| Année 3 | 412 863,72 € | 575 707,92 € | 14 612 875,16 € |
| Année 4 | 429 170,78 € | 559 400,86 € | 14 183 704,38 € |
| Année 5 | 446 121,96 € | 542 449,68 € | 13 737 582,42 € |
| Année 6 | 463 742,65 € | 524 828,99 € | 13 273 839,77 € |
| Année 7 | 482 059,30 € | 506 512,34 € | 12 791 780,47 € |
| Année 8 | 501 099,45 € | 487 472,19 € | 12 290 681,02 € |
| Année 9 | 520 891,60 € | 467 680,04 € | 11 769 789,42 € |
| Année 10 | 541 465,54 € | 447 106,10 € | 11 228 323,88 € |
| Année 11 | 562 852,06 € | 425 719,58 € | 10 665 471,82 € |
| Année 12 | 585 083,29 € | 403 488,35 € | 10 080 388,53 € |
| Année 13 | 608 192,60 € | 380 379,04 € | 9 472 195,93 € |
| Année 14 | 632 214,69 € | 356 356,95 € | 8 839 981,24 € |
| Année 15 | 657 185,59 € | 331 386,05 € | 8 182 795,65 € |
| Année 16 | 683 142,76 € | 305 428,88 € | 7 499 652,89 € |
| Année 17 | 710 125,17 € | 278 446,47 € | 6 789 527,72 € |
| Année 18 | 738 173,32 € | 250 398,32 € | 6 051 354,40 € |
| Année 19 | 767 329,32 € | 221 242,32 € | 5 284 025,08 € |
| Année 20 | 797 636,91 € | 190 934,73 € | 4 486 388,17 € |
| Année 21 | 829 141,55 € | 159 430,09 € | 3 657 246,62 € |
| Année 22 | 861 890,56 € | 126 681,08 € | 2 795 356,06 € |
| Année 23 | 895 933,07 € | 92 638,57 € | 1 899 422,99 € |
| Année 24 | 931 320,17 € | 57 251,47 € | 968 102,82 € |
| Année 25 | 968 102,82 € | 20 466,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 805 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 374 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.