Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 902,20 € | 82 902,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 219 € / mois | 236 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 400 € | 17 177 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 625 € | 16 302 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 502,32 € | 610 324,08 € | 15 520 497,68 € |
| Année 2 | 399 689,19 € | 595 137,21 € | 15 120 808,49 € |
| Année 3 | 415 475,91 € | 579 350,49 € | 14 705 332,58 € |
| Année 4 | 431 886,15 € | 562 940,25 € | 14 273 446,43 € |
| Année 5 | 448 944,55 € | 545 881,85 € | 13 824 501,88 € |
| Année 6 | 466 676,76 € | 528 149,64 € | 13 357 825,12 € |
| Année 7 | 485 109,30 € | 509 717,10 € | 12 872 715,82 € |
| Année 8 | 504 269,91 € | 490 556,49 € | 12 368 445,91 € |
| Année 9 | 524 187,30 € | 470 639,10 € | 11 844 258,61 € |
| Année 10 | 544 891,38 € | 449 935,02 € | 11 299 367,23 € |
| Année 11 | 566 413,22 € | 428 413,18 € | 10 732 954,01 € |
| Année 12 | 588 785,11 € | 406 041,29 € | 10 144 168,90 € |
| Année 13 | 612 040,64 € | 382 785,76 € | 9 532 128,26 € |
| Année 14 | 636 214,72 € | 358 611,68 € | 8 895 913,54 € |
| Année 15 | 661 343,58 € | 333 482,82 € | 8 234 569,96 € |
| Année 16 | 687 464,99 € | 307 361,41 € | 7 547 104,97 € |
| Année 17 | 714 618,13 € | 280 208,27 € | 6 832 486,84 € |
| Année 18 | 742 843,74 € | 251 982,66 € | 6 089 643,10 € |
| Année 19 | 772 184,21 € | 222 642,19 € | 5 317 458,89 € |
| Année 20 | 802 683,54 € | 192 142,86 € | 4 514 775,35 € |
| Année 21 | 834 387,54 € | 160 438,86 € | 3 680 387,81 € |
| Année 22 | 867 343,74 € | 127 482,66 € | 2 813 044,07 € |
| Année 23 | 901 601,62 € | 93 224,78 € | 1 911 442,45 € |
| Année 24 | 937 212,64 € | 57 613,76 € | 974 229,81 € |
| Année 25 | 974 229,81 € | 20 596,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 905 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 860 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 863 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.