Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 905 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 641,65 € | 114 641,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 399 € / mois | 327 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 400 € | 17 177 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 625 € | 16 302 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 345,49 € | 562 354,31 € | 15 091 654,51 € |
| Année 2 | 843 282,07 € | 532 417,73 € | 14 248 372,44 € |
| Année 3 | 874 320,48 € | 501 379,32 € | 13 374 051,96 € |
| Année 4 | 906 501,34 € | 469 198,46 € | 12 467 550,62 € |
| Année 5 | 939 866,64 € | 435 833,16 € | 11 527 683,98 € |
| Année 6 | 974 460,03 € | 401 239,77 € | 10 553 223,95 € |
| Année 7 | 1 010 326,71 € | 365 373,09 € | 9 542 897,24 € |
| Année 8 | 1 047 513,49 € | 328 186,31 € | 8 495 383,75 € |
| Année 9 | 1 086 069,00 € | 289 630,80 € | 7 409 314,75 € |
| Année 10 | 1 126 043,65 € | 249 656,15 € | 6 283 271,10 € |
| Année 11 | 1 167 489,58 € | 208 210,22 € | 5 115 781,52 € |
| Année 12 | 1 210 461,00 € | 165 238,80 € | 3 905 320,52 € |
| Année 13 | 1 255 014,08 € | 120 685,72 € | 2 650 306,44 € |
| Année 14 | 1 301 207,00 € | 74 492,80 € | 1 349 099,44 € |
| Année 15 | 1 349 099,44 € | 26 599,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 905 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 548 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.