Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 905 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 133,42 € | 94 133,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 253 € / mois | 268 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 400 € | 17 177 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 625 € | 16 302 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 905 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 609,47 € | 583 991,57 € | 15 359 390,53 € |
| Année 2 | 566 312,23 € | 563 288,81 € | 14 793 078,30 € |
| Année 3 | 587 800,57 € | 541 800,47 € | 14 205 277,73 € |
| Année 4 | 610 104,30 € | 519 496,74 € | 13 595 173,43 € |
| Année 5 | 633 254,27 € | 496 346,77 € | 12 961 919,16 € |
| Année 6 | 657 282,69 € | 472 318,35 € | 12 304 636,47 € |
| Année 7 | 682 222,83 € | 447 378,21 € | 11 622 413,64 € |
| Année 8 | 708 109,34 € | 421 491,70 € | 10 914 304,30 € |
| Année 9 | 734 978,05 € | 394 622,99 € | 10 179 326,25 € |
| Année 10 | 762 866,31 € | 366 734,73 € | 9 416 459,94 € |
| Année 11 | 791 812,76 € | 337 788,28 € | 8 624 647,18 € |
| Année 12 | 821 857,56 € | 307 743,48 € | 7 802 789,62 € |
| Année 13 | 853 042,42 € | 276 558,62 € | 6 949 747,20 € |
| Année 14 | 885 410,51 € | 244 190,53 € | 6 064 336,69 € |
| Année 15 | 919 006,83 € | 210 594,21 € | 5 145 329,86 € |
| Année 16 | 953 877,91 € | 175 723,13 € | 4 191 451,95 € |
| Année 17 | 990 072,19 € | 139 528,85 € | 3 201 379,76 € |
| Année 18 | 1 027 639,79 € | 101 961,25 € | 2 173 739,97 € |
| Année 19 | 1 066 632,89 € | 62 968,15 € | 1 107 107,08 € |
| Année 20 | 1 107 107,08 € | 22 495,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 905 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 953 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.