Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 429,35 € | 94 429,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 150 € / mois | 269 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 400 € | 17 231 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 875 € | 16 353 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 324,76 € | 585 827,44 € | 15 407 675,24 € |
| Année 2 | 568 092,61 € | 565 059,59 € | 14 839 582,63 € |
| Année 3 | 589 648,50 € | 543 503,70 € | 14 249 934,13 € |
| Année 4 | 612 022,32 € | 521 129,88 € | 13 637 911,81 € |
| Année 5 | 635 245,12 € | 497 907,08 € | 13 002 666,69 € |
| Année 6 | 659 349,06 € | 473 803,14 € | 12 343 317,63 € |
| Année 7 | 684 367,62 € | 448 784,58 € | 11 658 950,01 € |
| Année 8 | 710 335,48 € | 422 816,72 € | 10 948 614,53 € |
| Année 9 | 737 288,69 € | 395 863,51 € | 10 211 325,84 € |
| Année 10 | 765 264,62 € | 367 887,58 € | 9 446 061,22 € |
| Année 11 | 794 302,06 € | 338 850,14 € | 8 651 759,16 € |
| Année 12 | 824 441,33 € | 308 710,87 € | 7 827 317,83 € |
| Année 13 | 855 724,19 € | 277 428,01 € | 6 971 593,64 € |
| Année 14 | 888 194,06 € | 244 958,14 € | 6 083 399,58 € |
| Année 15 | 921 896,00 € | 211 256,20 € | 5 161 503,58 € |
| Année 16 | 956 876,74 € | 176 275,46 € | 4 204 626,84 € |
| Année 17 | 993 184,77 € | 139 967,43 € | 3 211 442,07 € |
| Année 18 | 1 030 870,50 € | 102 281,70 € | 2 180 571,57 € |
| Année 19 | 1 069 986,19 € | 63 166,01 € | 1 110 585,38 € |
| Année 20 | 1 110 585,38 € | 22 566,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 955 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.