Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 162,82 € | 83 162,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 009 € / mois | 237 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 400 € | 17 231 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 875 € | 16 353 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 711,09 € | 612 242,75 € | 15 569 288,91 € |
| Année 2 | 400 945,71 € | 597 008,13 € | 15 168 343,20 € |
| Année 3 | 416 782,06 € | 581 171,78 € | 14 751 561,14 € |
| Année 4 | 433 243,89 € | 564 709,95 € | 14 318 317,25 € |
| Année 5 | 450 355,95 € | 547 597,89 € | 13 867 961,30 € |
| Année 6 | 468 143,87 € | 529 809,97 € | 13 399 817,43 € |
| Année 7 | 486 634,37 € | 511 319,47 € | 12 913 183,06 € |
| Année 8 | 505 855,19 € | 492 098,65 € | 12 407 327,87 € |
| Année 9 | 525 835,20 € | 472 118,64 € | 11 881 492,67 € |
| Année 10 | 546 604,37 € | 451 349,47 € | 11 334 888,30 € |
| Année 11 | 568 193,88 € | 429 759,96 € | 10 766 694,42 € |
| Année 12 | 590 636,11 € | 407 317,73 € | 10 176 058,31 € |
| Année 13 | 613 964,73 € | 383 989,11 € | 9 562 093,58 € |
| Année 14 | 638 214,80 € | 359 739,04 € | 8 923 878,78 € |
| Année 15 | 663 422,71 € | 334 531,13 € | 8 260 456,07 € |
| Année 16 | 689 626,23 € | 308 327,61 € | 7 570 829,84 € |
| Année 17 | 716 864,73 € | 281 089,11 € | 6 853 965,11 € |
| Année 18 | 745 179,09 € | 252 774,75 € | 6 108 786,02 € |
| Année 19 | 774 611,79 € | 223 342,05 € | 5 334 174,23 € |
| Année 20 | 805 207,01 € | 192 746,83 € | 4 528 967,22 € |
| Année 21 | 837 010,65 € | 160 943,19 € | 3 691 956,57 € |
| Année 22 | 870 070,46 € | 127 883,38 € | 2 821 886,11 € |
| Année 23 | 904 436,04 € | 93 517,80 € | 1 917 450,07 € |
| Année 24 | 940 158,99 € | 57 794,85 € | 977 291,08 € |
| Année 25 | 977 291,08 € | 20 660,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 955 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.