Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 641,58 € | 82 641,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 429 € / mois | 236 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 400 € | 17 123 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 375 € | 16 251 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 293,50 € | 608 405,46 € | 15 471 706,50 € |
| Année 2 | 398 432,65 € | 593 266,31 € | 15 073 273,85 € |
| Année 3 | 414 169,73 € | 577 529,23 € | 14 659 104,12 € |
| Année 4 | 430 528,39 € | 561 170,57 € | 14 228 575,73 € |
| Année 5 | 447 533,20 € | 544 165,76 € | 13 781 042,53 € |
| Année 6 | 465 209,62 € | 526 489,34 € | 13 315 832,91 € |
| Année 7 | 483 584,23 € | 508 114,73 € | 12 832 248,68 € |
| Année 8 | 502 684,61 € | 489 014,35 € | 12 329 564,07 € |
| Année 9 | 522 539,35 € | 469 159,61 € | 11 807 024,72 € |
| Année 10 | 543 178,37 € | 448 520,59 € | 11 263 846,35 € |
| Année 11 | 564 632,53 € | 427 066,43 € | 10 699 213,82 € |
| Année 12 | 586 934,10 € | 404 764,86 € | 10 112 279,72 € |
| Année 13 | 610 116,52 € | 381 582,44 € | 9 502 163,20 € |
| Année 14 | 634 214,58 € | 357 484,38 € | 8 867 948,62 € |
| Année 15 | 659 264,49 € | 332 434,47 € | 8 208 684,13 € |
| Année 16 | 685 303,77 € | 306 395,19 € | 7 523 380,36 € |
| Année 17 | 712 371,53 € | 279 327,43 € | 6 811 008,83 € |
| Année 18 | 740 508,44 € | 251 190,52 € | 6 070 500,39 € |
| Année 19 | 769 756,66 € | 221 942,30 € | 5 300 743,73 € |
| Année 20 | 800 160,11 € | 191 538,85 € | 4 500 583,62 € |
| Année 21 | 831 764,41 € | 159 934,55 € | 3 668 819,21 € |
| Année 22 | 864 617,00 € | 127 081,96 € | 2 804 202,21 € |
| Année 23 | 898 767,20 € | 92 931,76 € | 1 905 435,01 € |
| Année 24 | 934 266,24 € | 57 432,72 € | 971 168,77 € |
| Année 25 | 971 168,77 € | 20 531,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 855 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 119 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.