Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 837,50 € | 93 837,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 356 € / mois | 268 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 400 € | 17 123 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 375 € | 16 251 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 894,30 € | 582 155,70 € | 15 311 105,70 € |
| Année 2 | 564 532,02 € | 561 517,98 € | 14 746 573,68 € |
| Année 3 | 585 952,79 € | 540 097,21 € | 14 160 620,89 € |
| Année 4 | 608 186,38 € | 517 863,62 € | 13 552 434,51 € |
| Année 5 | 631 263,60 € | 494 786,40 € | 12 921 170,91 € |
| Année 6 | 655 216,46 € | 470 833,54 € | 12 265 954,45 € |
| Année 7 | 680 078,20 € | 445 971,80 € | 11 585 876,25 € |
| Année 8 | 705 883,32 € | 420 166,68 € | 10 879 992,93 € |
| Année 9 | 732 667,60 € | 393 382,40 € | 10 147 325,33 € |
| Année 10 | 760 468,20 € | 365 581,80 € | 9 386 857,13 € |
| Année 11 | 789 323,64 € | 336 726,36 € | 8 597 533,49 € |
| Année 12 | 819 273,98 € | 306 776,02 € | 7 778 259,51 € |
| Année 13 | 850 360,78 € | 275 689,22 € | 6 927 898,73 € |
| Année 14 | 882 627,17 € | 243 422,83 € | 6 045 271,56 € |
| Année 15 | 916 117,86 € | 209 932,14 € | 5 129 153,70 € |
| Année 16 | 950 879,35 € | 175 170,65 € | 4 178 274,35 € |
| Année 17 | 986 959,80 € | 139 090,20 € | 3 191 314,55 € |
| Année 18 | 1 024 409,34 € | 101 640,66 € | 2 166 905,21 € |
| Année 19 | 1 063 279,86 € | 62 770,14 € | 1 103 625,35 € |
| Année 20 | 1 103 625,35 € | 22 424,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 855 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 375 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 107 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.