Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 805 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 541,58 € | 93 541,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 459 € / mois | 267 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 400 € | 17 069 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 125 € | 16 200 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 179,13 € | 580 319,83 € | 15 262 820,87 € |
| Année 2 | 562 751,78 € | 559 747,18 € | 14 700 069,09 € |
| Année 3 | 584 105,00 € | 538 393,96 € | 14 115 964,09 € |
| Année 4 | 606 268,48 € | 516 230,48 € | 13 509 695,61 € |
| Année 5 | 629 272,92 € | 493 226,04 € | 12 880 422,69 € |
| Année 6 | 653 150,25 € | 469 348,71 € | 12 227 272,44 € |
| Année 7 | 677 933,59 € | 444 565,37 € | 11 549 338,85 € |
| Année 8 | 703 657,34 € | 418 841,62 € | 10 845 681,51 € |
| Année 9 | 730 357,16 € | 392 141,80 € | 10 115 324,35 € |
| Année 10 | 758 070,04 € | 364 428,92 € | 9 357 254,31 € |
| Année 11 | 786 834,52 € | 335 664,44 € | 8 570 419,79 € |
| Année 12 | 816 690,43 € | 305 808,53 € | 7 753 729,36 € |
| Année 13 | 847 679,17 € | 274 819,79 € | 6 906 050,19 € |
| Année 14 | 879 843,82 € | 242 655,14 € | 6 026 206,37 € |
| Année 15 | 913 228,90 € | 209 270,06 € | 5 112 977,47 € |
| Année 16 | 947 880,75 € | 174 618,21 € | 4 165 096,72 € |
| Année 17 | 983 847,45 € | 138 651,51 € | 3 181 249,27 € |
| Année 18 | 1 021 178,86 € | 101 320,10 € | 2 160 070,41 € |
| Année 19 | 1 059 926,84 € | 62 572,12 € | 1 100 143,57 € |
| Année 20 | 1 100 143,57 € | 22 353,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 805 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 262 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.