Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 920,86 € | 113 920,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 215 € / mois | 325 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 400 € | 17 069 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 125 € | 16 200 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 808 231,72 € | 558 818,60 € | 14 996 768,28 € |
| Année 2 | 837 980,08 € | 529 070,24 € | 14 158 788,20 € |
| Année 3 | 868 823,36 € | 498 226,96 € | 13 289 964,84 € |
| Année 4 | 900 801,85 € | 466 248,47 € | 12 389 162,99 € |
| Année 5 | 933 957,39 € | 433 092,93 € | 11 455 205,60 € |
| Année 6 | 968 333,29 € | 398 717,03 € | 10 486 872,31 € |
| Année 7 | 1 003 974,45 € | 363 075,87 € | 9 482 897,86 € |
| Année 8 | 1 040 927,41 € | 326 122,91 € | 8 441 970,45 € |
| Année 9 | 1 079 240,55 € | 287 809,77 € | 7 362 729,90 € |
| Année 10 | 1 118 963,82 € | 248 086,50 € | 6 243 766,08 € |
| Année 11 | 1 160 149,18 € | 206 901,14 € | 5 083 616,90 € |
| Année 12 | 1 202 850,44 € | 164 199,88 € | 3 880 766,46 € |
| Année 13 | 1 247 123,39 € | 119 926,93 € | 2 633 643,07 € |
| Année 14 | 1 293 025,89 € | 74 024,43 € | 1 340 617,18 € |
| Année 15 | 1 340 617,18 € | 26 432,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 805 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 488 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.