Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 560,46 € | 113 560,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 123 € / mois | 324 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 400 € | 17 015 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 875 € | 16 148 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 674,79 € | 557 050,73 € | 14 949 325,21 € |
| Année 2 | 835 329,00 € | 527 396,52 € | 14 113 996,21 € |
| Année 3 | 866 074,70 € | 496 650,82 € | 13 247 921,51 € |
| Année 4 | 897 952,07 € | 464 773,45 € | 12 349 969,44 € |
| Année 5 | 931 002,71 € | 431 722,81 € | 11 418 966,73 € |
| Année 6 | 965 269,85 € | 397 455,67 € | 10 453 696,88 € |
| Année 7 | 1 000 798,24 € | 361 927,28 € | 9 452 898,64 € |
| Année 8 | 1 037 634,32 € | 325 091,20 € | 8 415 264,32 € |
| Année 9 | 1 075 826,22 € | 286 899,30 € | 7 339 438,10 € |
| Année 10 | 1 115 423,81 € | 247 301,71 € | 6 224 014,29 € |
| Année 11 | 1 156 478,89 € | 206 246,63 € | 5 067 535,40 € |
| Année 12 | 1 199 045,06 € | 163 680,46 € | 3 868 490,34 € |
| Année 13 | 1 243 177,94 € | 119 547,58 € | 2 625 312,40 € |
| Année 14 | 1 288 935,23 € | 73 790,29 € | 1 336 377,17 € |
| Année 15 | 1 336 377,17 € | 26 348,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 755 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 458 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 060 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.